Artículos Sobre Préstamos FHA

Los requerimientos del préstamo de FHA incluyen un mínimo de índice de deuda a ingreso. Cuando un prestatario aplica por una hipoteca FHA, les es requerido divulgar todas sus deudas, líneas abiertas de crédito y todas las posibles fuentes de ingresos regulares aprobadas. Usando esta información, el banco y FHA calcularan el índice de deuda a ingreso.

Que tanto puede ser este índice? De acuerdo con el sitio oficial de FHA, “FHA le permitirá usar 29% de su ingreso para costos de vivienda y 41% para los gastos de vivienda y otras deudas a largo plazo.

Estos porcentajes deberán ser examinados lado a lado con el índice de deuda a ingreso requerido por el préstamo de vivienda convencional. En muchos casos el prestatario solo un puede poner un 28% de su ingreso hacia la vivienda y 36% del ingreso hacia los gastos de vivienda y otras deudas.

Acaso parecen estos números muy estrictos? FHA ofrece mucha flexibilidad en los requerimientos del índice de deuda a ingreso bajo las circunstancias adecuadas. El solicitante del préstamo FHA le podrá ser dado cierta flexibilidad con los índices de deuda a ingreso cuando ponen un buen pago inicial, valor neto que muestra que la flexibilidad del prestamista está justificada,  o el comprador tenga la habilidad de pagar más debido a una cuenta de ahorros grande u otras reservas de dinero.   
Las directrices de FHA también ofrecen flexibilidad en estas áreas para prestatarios que aplican por menos que el máximo del término del préstamo FHA. Acaso usted anticipa gastos mensuales de vivienda más bajos en cierto momento? Esto también puede cambiar el índice de deuda a ingreso. Tenga una conversación detallada con su oficial de préstamos sobre estos temas. Puede que le sea recalculado el índice de deuda ingreso para que adquiera el préstamo que necesita.